Braşovul vrea să legalizeze construcţiile fără autorizaţie. Cu regulament şi de 5 ori mai scump

Construcţiile ridicate fără autorizaţie vor putea fi intabulate, după ce legea a fost deja modificată în acest sens. În vederea aplicării acestor prevederi, Primăria Braşov vrea să adopte un regulament prin care sunt stipulate condiţiile în care vor putea intra în legalitate construcţiile fără autorizaţie de pe raza municipiului Braşov.  

„În cazul construcţiilor pentru care execuţia lucrărilor s-a realizat fără autorizaţie de construire, iar împlinirea termenului de prescripţie prevăzut la art. 31 din Lege nu mai permite aplicarea sancţiunilor, certificatul de atestare /adeverinţa privind edificarea construcţiei va fi emis/emisă în baza unei expertize tehnice cu privire la respectarea cerinţelor fundamentale aplicabile privind calitatea în construcţii, inclusiv cu încadrarea în reglementările de urbanism aprobate, care să confirme situaţia actuală a construcţiilor şi respectarea dispoziţiilor în materie şi a unei documentaţii cadastrale”, se precizează în propunerea de Regulament.

În schimb, în situaţia în care în expertiza tehnică se constată neîndeplinirea tuturor cerinţelor fundamentale şi a celor relative la încadrarea în reglementările de urbanism, nu se eliberează certificatul de atestare/adeverinţa privind edificarea construcţiei.

 

Curtea Constituţională a impus măsuri mai restrictive

Până acum, pentru orice clădire, mai puţin pentru cele edificate înainte de 1 august 2001, care beneficiau de un regim derogatoriu, nu existau prevederi legale care să permită intabularea în cartea funciară a unei construcţii fără autorizaţie. Pentru acestea, singurul remediu era procedura intrării în legalitate care presupune obţinerea unei autorizaţii de construire ulterioare edificării.  Însă, în luna iunie a anului trecut,  Înalta Curte de Casaţie si Justiţie (ICCJ) a pus capăt unei soluţii practicate pe scară largă de proprietarii imobilelor construite fără autorizaţie, excluzând orice posibilitate de intabulare în cartea funciară în afara sistemului administrativ de autorizare şi recepţionare a construcţiilor. Mai precis, ÎCCJ a statuat că, că „lipsa autorizaţiei de construire sau nerespectarea prevederilor acesteia, precum şi lipsa procesului-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor constituie un impediment pentru recunoaşterea pe cale judiciară, în cadrul acţiunii în constatare, a dreptului de proprietate asupra unei construcţii realizate de către proprietarul terenului, cu materiale proprii (n.n. accesiunea imobiliară artificială)”.

 

Taxă 5 ori mai mare pentru obţinerea certificatului de atestare

Prin propunerea de Regulament, pentru construcţiile realizate după apariţia Legii 50/1991 republicată şi mai vechi de 3 ani de la data edificării, pentru emiterea certificatului de atestare a edificării construcţiei se va percepe de cinci ori taxa legală, calculată conform art. 474 din Legea 227/2015 – Cod Fiscal.

Regulamentul de legalizarea a construcţiilor executate fără autorizaţie de construire din municipiul Braşov va fi în dezbatere publică până în data de 12 aprilie. Persoanele interesate pot trimite în scris propuneri, sugestii, opinii cu valoare de recomandare privind acest proiect de act normativ pe e-mail infopublice@brasovcity.ro.