Braşovul, noul „El Dorado” imobiliar: 3.000 de apartamente în construcţie, alte 3.000 în curs de autorizare

Valoarea totală a investiţiilor imobiliare planificate pentru următorii cinci ani în Braşov este estimată la 500 de milioane de euro, pe baza informaţiilor adunate de România Property Club (RPC) de la principalii dezvoltatori şi investitori activi pe piaţa din Braşov. Datele au fost prezentate în cadrul evenimentului Brasov Roundtable, organizat marţI, 4 aprilie, de Romania Property Club la AFI Park Braşov.
Odată cu inaugurarea noului aeroport internaţional, investitorii se aşteaptă la noi oportunităţi de afaceri pentru toate sectoarele imobiliare, cu un dinamism crescut pentru hoteluri, rezidenţial şi logistică.

Prea puţine hoteluri în Braşov
Domeniul hotelier este unul dintre cele mai slab dezvoltate. Conform datelor strânse de compania de consultanţă în turism Est Hospitality pentru RPC, oraşul Braşov are 52 de hoteluri de trei, patru şi cinci stele, dintre care doar unul afiliat unui brand internaţional – Radisson Blu Aurum. În prezent sunt în lucru patru noi hoteluri cu termene de finalizare 2025-2026, ce totalizează 567 de camere. Acestea vor fi afiliate unor branduri precum Double Tree by Hilton, Hilton Garden Inn, Ibis Styles şi AC by Marriott.

Proiecte pe zona de birouri
Stocul modern de birouri local din Braşov este de 155.000 mp, reprezentând o infrastructură pentru companii de producţie, retail, BPO, SSC sau servicii IT. Dezvoltarea Universităţii Transilvania, cu un număr anual de 20.000 de studenţi, reprezintă cheia pentru creşeterea pieţei locale de birouri. Unul din proiectele reprezentative din oraş este AFI Park, singurul proiect de clasă A din imediata vecinătate a centrului vechi.
„Stilul de lucru hibrid reprezintă o tendinţă din ce în ce mai răspândită în rândul marilor angajatori din ţară, iar Braşovul nu face excepţie. In aceste conditii, nevoia de spatii de birouri flexibile este din ce in ce mai mare, iar proiectele de birouri precum AFI Park Braşov, oferă soluţii complete pentru companiile multinationale. Situat intr-o locatie ultra centrala, AFI Park Brasov ofera birouri clasa A la cele mai inalte standarde tehnice, fiind certificat” LEED Gold” ca si proiect „verde” si „Well Health & Safety” si aduce servicii diversificate pentru chiriasi, cum ar fi si beneficiu unic „AFI Club”, ce ofera tuturor chiriasilor discount-uri intre 10-30% la food court si serviciile oferite de AFI Brasov”, a declarat în cadrul evenimentului, Emma Toma, Head of Office Division, AFI Europe.

Piaţa imobiliară
Sectorul rezidenţial a fost cel mai activ în ultimii ani şi rămâne în continuare, având în vedere că Braşovul atrage rezidenţi din mai multe zone ale ţării: Transilvania (Oradea, Arad, Târgu-Mureş), Sudul Moldovei precum şi din Bucureşti.
 Zona centrală şi cea semi-centrală găzduiesc proiecte de dimensiuni mici şi medii, în timp ce zonele limitrofe Bartolomeu, Tractorul şi Noua atrag proiectele de mari dimensiuni ce targetează segmentul mass-market al pieţei.
Conform imobiliare.ro preţurile medii pentru apartamentele nou construite se situează între 1.708 şi 2.500 euro pe mp, fără TVA.
Din datele strânse de RPC de la dezvoltatorii locali, peste 3.000 de apartamente sunt în construcţie, cu termen de livrare între 2023-2025. Alte 3.000 sunt în curs de autorizare în cadrul a două proiecte majore pe fostele platforme Roman şi Lemexim.

Investiţii pe zona de industrial, logistică şi retail
Braşovul se află pe harta huburilor logistice şi industriale emergente de dezvoltare, datorită locaţiei sale strategice, care leagă zonele de nord, sud, vest şi est ale ţării. Principalii dezvoltatori şi investitori industriali şi logistici din România sunt prezenţi la Braşov, asigurând terenuri semnificative pentru a susţine un viitor aflux de afaceri în regiune. Dezvoltatorii au în lucru proiecte în suprafaţă de 48.000 mp în diverse zone din judeţ.
În ceea ce priveşte sectorul de retail, acesta este dominat de cele două dezvoltări majore din oraş: AFI şi Coresi. Dezvoltarea accentuată a sectorului rezidenţial a creat însă noi oportunităţi pentru retailul de proximitate, atfel încât datele RPC arată ca două parcuri de retail în suprafaţă totală de 30.000 mp sunt în curs de dezvoltare în oraş.
De la noi hoteluri, restaurante şi concepte noi de retail şi agrement până la mari parcuri industriale şi facilităţi de producţie, Braşovul se pregăteşte pentru o nouă etapă de creştere.

Preţurile 2023
ZONĂ    PREŢ MEDIU PENTRU APARTAMENTE NOI
Centrală    2,500.00 euro/mp
Semi-centrală    1,930.00 euro/mp
Tractorul    1,895.00 euro/mp
Noua    1,885.00 euro/mp
Bartolomeu    1,708.00 euro/mp