Braşovul, lider la scumpirea apartamentelor: cerere în creştere, materiale de construcţie mai scumpe

Piaţa rezidenţială autohtonă şi-a menţinut tendinţa de creştere şi în al treilea trimestru din 2021. Cel mai recent raport de piaţă publicat de portalul Imobiliare.ro relevă că, în perioada iulie-septembrie, valorile de listare ale proprietăţilor rezidenţiale din România (apartamente, dar şi case) au consemnat un avans de 2,8% comparativ cu trimestrul precedent. De menţionat este că, în T2 2021, pretenţiile vânzătorilor de locuinţe au înregistrat un plus de 3,1%, după ce în cele două trimestre anterioare se majoraseră cu 2,2% (în T1 2021) şi, respectiv, cu 1,9% (în T4 2020).
„În ceea ce priveşte evoluţia datelor de piaţă în trimestrul al treilea, coroborat cu activitatea înregistrată în Imobiliare.ro, observăm un vârf de piaţă înregistrat anul acesta în luna august, devansând în premieră cu o lună sezonalitatea pe care o cunoaştem cu toţii şi o decelerare a pieţei în a doua parte a lunii septembrie. De altfel, raportat la 12 luni, identificăm creşteri importante de preţ, generate de un context favorabil dat de creşterea preţurilor la materialele de construcţii pe fondul unui interes crescut pentru apartamentele noi (două treimi din cumpărători intenţionează să achiziţioneze o proprietate nouă). Accelerarea trendului de creştere din ultimele luni se suprapune însă, începând cu luna septembrie, cu criza pandemică, inflaţia ridicată şi riscul unor preţuri tot mai mari la energie ducând la o stare de nesiguranţă. Cum puţine pieţe reacţionează la factorul emoţional atât de puternic ca piaţa rezidenţială, este probabil să asistăm la o decelerare a creşterii preţurilor practicate pe segmentul rezidenţial în aceste ultime luni ale anului”, arată Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Evoluţia preţurilor din marile oraşe
În corelaţie cu tendinţa ascendentă a preţurilor proprietăţilor rezidenţiale observată la nivel naţional, 10 din cele 11 mari oraşe (cu peste 200.000 de locuitori) monitorizate de Imobiliare.ro au înregistrat, în al treilea trimestru din 2021, majorări ale sumei medii solicitate la vânzarea unui apartament.
Mai exact, cel mai semnificativ avans trimestrial, respectiv +4,5%, a fost consemnat, la egalitate, de Braşov (până la 1.380 de euro pe metru pătrat) şi Oradea (până la 1.150 de euro pe metru pătrat), cele două oraşe fiind urmate de Cluj-Napoca (+3,9%, până la 1.960 de euro pe metru pătrat util). Pe următoarele locuri în clasamentul naţional al creşterilor de preţ se situează Constanţa (+3,4%, până la 1.360 de euro pe metru pătrat), Bucureştiul (+3%, până la 1.630 de euro pe metru pătrat), Iaşiul (+2,4%, până la 1.140 de euro pe metru pătrat), Ploieştiul (tot +2,4%, până la 1.000 de euro pe metru pătrat), Craiova (+2%, până la 1.280 de euro pe metru pătrat), Timişoara (+1,1%, până la 1.320 de euro pe metru pătrat) şi, respectiv, Galaţiul (+1%, până la 1.020 de euro pe metru pătrat). Excepţia de la regulă este reprezentată de Brăila, unde în ultimele trei luni a avut loc uşoară scădere de preţ, în cuantum de 0,2% (până la 900 de euro pe metru pătrat).

Cererea şi vânzările de imobile
În ciuda relaxării sensibile a restricţiilor privitoare la Covid-19, cererea pentru proprietăţi rezidenţiale (apartamente şi case disponibile spre vânzare) s-a situat, în T3 2021, la un nivel foarte apropiat de cel consemnat în cele trei luni anterioare – fapt ce poate fi explicat prin apetitul crescut al românilor pentru a merge în vacanţă, după mai bine de un an marcat de limitări la acest capitol. Astfel, aproximativ 152.000 de potenţiali cumpărători au căutat, pe Imobiliare.ro, locuinţe în cele şase mari centre regionale ale ţării, faţă de 151.000 în trimestrul anterior.
Raportat la T2 2021, interesul pentru achiziţia de proprietăţi rezidenţiale s-a înscris, în patru din cele şase mari centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro, pe o traiectorie ascendentă. Cel mai mare avans la acest capitol a fost consemnat în Iaşi, unde acest indicator s-a majorat cu 14,7%, iar creşteri mai reduse au avut loc în Cluj-Napoca (+5,5%), Braşov (+5,4%) şi, respectiv, în Timişoara (+1,4%). Pe de altă parte, scăderi ale acestui indicator au fost consemnate în Bucureşti (-2,8%) şi în Constanţa (-0,4%).

Oferta rezidenţială, în scădere faţă de anul trecut
Comparativ cu trimestrul precedent, oferta totală de apartamente şi case construite înainte de anul 2000 disponibile spre vânzare în cele nouă mari oraşe analizate a fost, în T3 2021, cu aproximativ 6,4% mai ridicată. Aceasta s-a cifrat, mai exact, la 18.920 de oferte, faţă de 17.780 în cele trei luni anterioare. În contextul situaţiei din domeniul sanitar, însă, raportat la perioada similară a anului anterior poate fi observată o diferenţă negativă, în cuantum de 12,6%.
Pe parcursul ultimelor 12 luni, aproape toate marile oraşe analizate au consemnat diminuări ale ofertei rezidenţiale de pe piaţă – marjele de scădere fiind, în majoritatea cazurilor, de două cifre. Astfel, cel mai mare recul, în cuantum de circa 47%, a avut loc în Craiova, capitala Olteniei fiind urmară de Sibiu (-40%), Oradea (-36%), Cluj-Napoca (-19%), Constanţa (-15,6%), Braşov (-14,6%), Iaşi (-9,1%) şi Timişoara (-1,6%). În perioada analizată, excepţia de la regulă este reprezentată de Bucureşti, unde numărul proprietăţilor scoase la vânzare s-a majorat cu 3,7%.