Brașovul imobiliar 2010 – 2020: Creștere de 2,4 ori!

Numărul de locuinţe livrate anual în fiecare judeţ al ţării şi creşterile spectaculoase din unele judeţe, precum Braşov (plus 139% în 2020 faţă de 2010), Sibiu (plus 101%) sau Timiş (plus 223%) indică atât gradul de dezvol­tare rezidenţială, economică şi socială, cât şi apetitul pentru locuire al oamenilor. Astfel, acolo unde se face business şi unde investitorii sunt interesaţi să construiască, românii vor să trăiască, să-şi găsească locuri de muncă şi să întemeieze familii, arată o analiză a celor de la Ziarul Financiar. La Brașov, de exemplu, anul trecut s-au livrat 4.072 de locuințe, față de 1.705 în 2010. Creșterea este, astfel, de 2,4 ori.
Pe de altă parte, judeţe precum Vrancea (minus 50%), Suceava (minus 52%), Neamţ (minus 51%), unde scăderile numărului de locuinţe livrate anual depăşesc 50%, indică o tendinţă de depopulare a Moldovei, lăsând însă loc unor excepţii, precum Bacău (plus 12%) sau Iaşi (plus 8%).
Moldova este văzută drept una dintre cele mai sărace regiuni ale ţării, de care investitorii s-au tot ferit, în lipsa unei infrastructuri care să sprijine dezvoltarea businessurilor. Despre autostrada Moldovei, care să lege această regiune de Bucureşti, se vorbeşte de ani întregi, însă până acum lucrările au tot rămas în stand-by. Scăderi de peste 50% ale efectivului de locuinţe livrate în 2020 comparativ cu 2010 se remarcă însă şi în judeţele Caraş-Severin sau Teleorman.
Per total, în 16 judeţe din ţară s-au livrat mai multe locuinţe în 2020 faţă de 2010, restul raportând scăderi, potrivit datelor centralizate de ZF de la Institutul Naţional de Statistică. În Bucureşti, numărul a crescut de cinci ori.
Anii 2007, 2008, 2009 au fost cei mai buni ani din punctul de vedere al dezvoltării rezidenţiale în România, culminând însă cu criza economică, ce a pus capăt proiectelor de amploare. Din 2013-2014, piaţa a reînceput să intre pe trendul ascendent.
Şi în ceea ce priveşte cele mai mari oraşe se remarcă diferenţe. Ritmul în care se dezvoltă rezidenţial cele mai puternice oraşe din România din punct de vedere eco­nomic este inegal, după cum reiese din analiza celor mai recente informaţii publi­cate de Institutului Naţional de Statistică.
Astfel, dacă în Bucureşti şi Constanţa au fost livrate anul trecut mai multe locuinţe decât în 2019, oraşe precum Cluj-Napoca, Iaşi, Timişoara au înregistrat scăderi. Pentru Constanţa, cele 1.217 case şi apartamente terminate în 2020 reprezintă un avans de 13% faţă de anul precedent şi o revenire pe plus, după ce în 2019 totalul livrărilor scăzuse considerabil. În Bucureşti, pe de altă parte, numărul de locuinţe livrate a ajuns în 2020 la 13.821, trecând astfel pentru prima dată de 10.000. Creşterea este de 60% comparativ cu 2019, când fusese stabilit tot un record până la acel moment, cu peste 8.600 de livrări. Pentru prima dată, Bucureştiul a devenit scena unui număr atât de mare de case şi apartamente, dezvoltatorii fiind impulsio­naţi de contextul pandemic să gră­bească proiectele începute deja, de teamă că vor rămâne cu blocurile şi casele nevândute.
Aproape 68.000 de locuinţe noi au fost date în folosinţă în 2020 la nivelul întregii ţări, arată datele disponibile pe platforma Tempo a INS. Sunt incluse atât proiectele din fonduri publice, cât şi cele din fonduri private.
Faţă de anul 2019, nivelul întregistrat anul trecut – 67.816 locuinţe – este cu mai puţin de 1% mai mare, însă este un număr record pentru România. Recordul anterior fusese înregistrat în 2019, când fuseseră livrate 67.488 de case şi apartamente în toată ţara. Doar în 2008 şi 2009 numărul de locuinţe livrate anual a mai depăşit 60.000, cu circa 67.300 de locuinţe în 2008 şi 62.500 în 2009. A fost însă perioada care a precedat criza economică anterioară. Din 2010, a urmat o scădere ce s-a întins de-a lungul a patru ani, cu o revenire abia în 2014.