Brașovul, câmp de luptă pentru dezvolatorii de mall-uri

Reprezentanții polonezilor de la Echo Investment se tem că deschiderea a cel puțin trei mari mall-uri în următorii doi ani ar însemna un dezastru pentru centrele comerciale, deoarece Brașovul se va confrunta cu o supraoferta comercială Compania poloneză Echo Investment, care va dezvolta centrul comercial Korona Mall pe terenul fostei fabrici Fartec, speră să înceapă construcția acestuia în luna iunie a anului viitor. „Autorizația de construire sperăm să o obținem în februarie sau cel târziu până în aprilie și să începem lucrările în luna iunie a anului viitor. Vom începe construcția cu fonduri proprii când vom avea contracte semnate pentru 40% din suprafață. Când gradul de închiriere va ajunge la 70% vom obține și finanțare bancară prin intermediul filialei din Polonia”, afirmă Roxana Stănciulescu, senior leasing manager al companiei Echo Investment. Echo discută cu viitoarele ancore de modă ale proiectului, precum și cu viitorul operator al cinematografului, dar în afara contractului cu francezii de la Carrefour nu a semnat până în prezent alte acorduri ferme. „Korona este mai aproape de centru, are cel mai bun acces dinspre oraș și deservește cea mai mare suburbie, în zona de nord și în cea de vest a orașului, unde se află pe de o parte locuitorii Brașovului, dar la mică distanță sunt și alte localități mari, precum Bran, Râșnov, Zărnești, Codlea sau Dumbrăvița. În plus, cred că avem și cel mai bun layout“, a mai spus Stănciulescu pentru Ziarul Financiar. Polonezii speră ca până la finalul anului 2014 să livreze în Brașov un proiect cu o suprafață închiriabilă de 35.000 de metri pătrați, care în decurs de 12 luni ar putea fi extins cu încă 10.000 de metri pătrați. Totuși, ei consideră că dacă și proiectul Immochan de la Tractorul și cel al sud-africanilor de la NEPI vor fi finalizate în același timp acest lucru ar reprezenta un dezastru pentru toate cele trei centre. „Ar fi un dezastru dacă toate aceste proiecte ar fi dezvoltate în forma actuală și în același timp. Ar fi greu pentru absolut toți“, afirmă Roxana Stănciulescu, în condițiile în care în prezent nu există niciun mall mai mare de 20.000 de metri pătrați. Apariția a cel puțin trei astfel de proiecte în următorii doi ani (să nu uităm de centrul comercial Corall care se va construi pe platforma Hidromecanica din Centrul Civic), ceea ce ar duce la o supraofertă comercială. Stănciulescu afirmă că dacă dezvoltatorii au învățat ceva din „greșelile trecutului“, pe platforma Tractorul ar trebui dezvoltat un retail park puternic, de tip power center, cu un hipermarket, magazin de bricolaj, de electrocasnice și alte unități pe format mare, iar Carrefour Brașov ar continua să fie o destinațe importantă de retail în oraș și în situația în care în loc de mall cei de la NEPI ar construi doar o serie de noi magazine în continuarea strip mallului existent care include unități New Yorker sau C&A. Situația probabil nu va arăta însă așa, în condițiile în care atât NEPI, cât și Immochan și Echo Investment se numără printre investitorii care au acces la fonduri, astfel că lupta pentru chiriași se anunță acerbă.