BNR: Apartamentele încă nu sunt la valoarea lor reală

Piaţa imobiliară rezidenţială este subevaluată, chiar dacă preţurile sunt în continuă creştere, pe fondul decalajului dintre cerere şi oferta insuficientă, arată Banca Naţională a României (BNR). 
Preţurile locuinţelor au crescut în ultimul trimestru din 2025 cu 6,7% anual, peste media Uniunii Europene de 5,5% pe an, dar sub valorile altor ţări din regiune, precum Ungaria (21,2%), Bulgaria (14,5%) sau Cehia (8,5%), fiind însă peste avansul din Polonia de 4,3%. În termeni reali, preţurile au scăzut însă cu 2,6%, având în vedere inflaţia ridicată, de aproape 10%.
„Cu toate acestea, preţurile locuinţelor se situează sub nivelul fundamentelor economice atât la nivel naţional, cât şi în Bucureşti. Indiferent de metodologia utilizată pentru estimarea gradului de supra/subevaluare, rezultatele indică în mod consistent o subevaluare a pieţei imobiliare rezidenţiale. Aceasta sugerează faptul că preţurile actuale sunt încă sub nivelul justificat de indicatorii economici fundamentali (precum veniturile populaţiei, costul finanţării şi nivelul chiriilor)”, arată BNR, în cea mai recentă ediţie a Raportului privind stabilitatea financiară.
Mai mult, accesibilitatea a crescut uşor anul trecut, timpul necesar pentru plata, fără credit bancar, a unui apartament cu două camere scăzând la 7,9 ani, de la 8 ani în 2024, în condiţiile în care preţurile au urcat mai lent decât salariile. Accesibilitatea variază de la 6,8 ani în Bucureşti la 12 ani în Constanţa, mai arată BNR. 
Banca centrală urmăreşte evoluţia pieţei imobiliare având în vedere că aceasta este strâns legată de industria bancară, creditele garantate fiind acoperite în principal cu garanţii imobiliare. 
Preţurile au fost trase în sus de decalajul între cererea şi oferta de locuinţe, iar „dezechilibrul dintre cerere şi ofertă, coroborat cu modificările fiscale şi contextul economic general, au condus la o temperare a activităţii de tranzacţionare pe piaţa imobiliară rezidenţială”, arată BNR.
Tranzacţiile au scăzut anul trecut cu 5,4% şi cu 17,1% în primul trimestru din acest an. În cazul chiriilor, cererea a crescut cu 8%, în timp ce oferta s-a redus cu 17%, mai arată BNR.