Blocuri de 100 de milioane de euro în Tractorul

3.000 de apartamente cu preţ cuprins între 750 şi 850 de euro metrul pătrat util. Acesta este planul Immochan România pentru porţiunea liberă de teren de vizavi de Coresi Shopping Resort, pe care dezvoltatorul a achiziţionat-o 2012, cu 25 de milioane de euro de la cei care au cumpărat fosta platformă Tractorul. Pentru realizarea proiectului imobiliar, Immochan a bătut palma cu unul dintre dezvoltatorii care a demarat acum zece ani la Braşov proiectul Avantgarden, Daniela Kasper, care a continuat la Braşov cu proiectul Avantagarden Tractorul, finalizat în proporţie de 80% la această oră.

Prima etapă, martie 2016: 13 blocuri, 560 de apartamente
Noul proiect care urmează să demareze în perioada martie - aprilie anul viitor se numeşte Coresi Avantgarden, iar într-o primă fază este planificată construcţia a 560 de apartamente în 13 blocuri. În acest parteneriat, Immochan va acţiona ca finanţator, iar firma Danielei Kasper, Avantgarden Immo Invest, ca dezvoltator, costul întregului complex rezidenţial fiind estimat la 100 de milioane de euro. „Pentru noi este o etapă nouă, cea rezidenţială. Şi, cum este important să ai lângă pe tine pe cineva care este specialist în domeniu, noi o avem pe Daniela Kasper. Ştie toată lumea ce a făcut în Braşov şi am hotărât să pornim la acest drum împreună. Nu e vorba doar să facem un număr de metri pătraţi de blocuri, ci să facem blocuri pentru oameni, pline de viaţă, să continuăm povestea de succes a Danielei şi a Complexului Comercial Coresi. Să punem împreună cele două competenţe: cea rezidenţială certă a Danielei şi cea comercială, pe care Immochan o are. Ne-am gândit ce putem face din acest două lucruri care sunt diferite, să facem un model nou, pe placul locuitorilor Braşovului. Prin proiectul pe care îl demarăm acum nu facem decât să continuăm procesul de urbanizare a 100 de hectare din Braşov. Ce era o poveste spusă de un dezvoltator imobiliar acum patru ani, acum povestea se leagă şi merge mai departe”, a spus Tatian Diaconu, CEO Immochan România. Acesta a mai precizat că în momentul de faţă cererea pe piaţa imobiliară este mai mare decât oferta, astfel că nu se pune problema ca apartamentele să nu aibă căutare. „Nu reuşim să construim cât se cere”, a susţinut acesta.

Nu vor exista garsoniere
Complexul va include trei tipuri de locuinţe: de tip studio, apartamente de două şi trei camere, Daniela Kasper explicând faptul că există cerere mare pentru apartamentele cu două camere, dar şi pentru cele de tip studio, care au tot două camere, numai că bucătăria este încorporată în living, fiind o soluţie accesibilă pentru familiile tinere. „Proiectul Coresi Avantgarden a coincis cu planul nostru de extindere în zona rezidenţială. Noi eram în căutarea unei noi zone de dezvoltare şi ne-a atras foarte mult zona Coresi, care a ajuns de referinţă pentru Braşov, unde oamenii vin să-şi petreacă  timpul liber şi îşi doresc să locuiască în apropiere. De aceea şi pentru noi este o atracţie de a investi în vecinătatea Coresi, cu atât mai mult cu cât este vorba despre un partener puternic şi serios, ceea ce ne determină să realizăm un proiect mai frumos decât ce am făcut până acum. Am schimbat arhitectural conceptul, am venit cu elemente noi, cum ar fi de exemplu structura suprafeţelor”, a explicat Daniela Kasper.

Noutatea proiectului arhitectural: spaţii pentru socializare, locuri de joacă indoor
Tatian Diaconu a subliniat că printre noutăţile acestui proiect se numără şi amenajarea unor spaţii de servicii la parterul blocurilor, unde să fie deschise de exemplu cabinete stomatologice sau notariale, servicii de care au nevoie locuitorii unui cartier, dar care nu există într-un centru comercial. „Este nevoie însă şi de amenajarea unor spaţii sociale, cum erau de exemplu pe vremuri uscătoriile unde vecinii se întâlneau şi mai jucau un rummy. De asemenea, vor exista şi locuri de joacă atât în exterior, dar ne gândim şi la amenajarea unor locuri de joacă indoor, ţinând cont că Braşovul este un oraş unde sunt destul de multe precipitaţii, astfel că numărul zilelor de care copiii se pot bucura de joacă afară este destul de limitat”, a explicat Tatian Diaconu.

Problema 13 Decembrie
Reprezentantul Immochan a mai precizat că această zonă fostă industrială a cartierului Tractorul trebuie urbanizată cât mai bine, astfel încât să existe un proiect pentru viitor, nu pentru trecut, dând exemplu zona Pipera din Capitală care s-a dezvoltat haotic în ultimii ani. „Ne punem întrebarea cum va arăta această zonă a Braşovului peste 20 de ani. Ne punem problema că dacă construim 3.000 de apartamente, este foarte probabil să fie nevoie de infrastructură rutieră de legătură cu centrul oraşului, fiindcă deja strada 13 Decembrie este mult prea aglomerată. Totodată, este nevoie şi de infrastructură socială pentru noul cartier, o şcoală, o grădiniţă. Nu vrem să ne substituim administraţiei locale şi trebuie să purtăm aceste discuţii împreună şi cu cei care iau astfel de decizii. Noi am rezervat teren şi pentru acest utilităţi sociale, de la drumuri, la unităţi şcolare”, a subliniat Tatian Diaconu.

Locul de parcare şi beciul, incluse în preţ
Dezvoltatorii spun că proiectul nu este gândit ca un conglomerat, astfel că spaţiile dintre blocuri sunt generoase. Totodată, fiecare apartament va fi livrat la cheie atât cu loc de parcare asigurat, cât şi cu boxă la beci, acestea fiind incluse în preţul casei. Noile blocuri ar urma să aibă un regim de înălţime cuprins între cinci şi opt etaje.

2017 - 2018, prima livrare
Primele ar urma să fie finalizate în cel mult doi ani, iar locatarii să se mute în cel mult trei ani în noile apartamente. „Construcţia unui bloc se face în 250 de zile, iar lucrările la primele 13 blocuri, din care 11 vor fi cu cinci etaje şi câte 40 de apartamente, se vor desfăşura simultan”, a explicat Daniela Kasper. „Începând cu cel de-al doilea an, ritmul anual se va dubla sau tripla, în funcţie de capacitatea de absorbţie a pieţei”, a adăugat Diaconu.