Curs BNR

1 EUR = 4.9774 RON

1 USD = 4.3833 RON

1 GBP = 5.8304 RON

1 XAU = 464.4611 RON

1 AED = 1.1933 RON

1 AUD = 2.7957 RON

1 BGN = 2.5449 RON

1 BRL = 0.7714 RON

1 CAD = 3.1559 RON

1 CHF = 5.2813 RON

1 CNY = 0.6015 RON

1 CZK = 0.1993 RON

1 DKK = 0.6668 RON

1 EGP = 0.0860 RON

1 HUF = 1.2223 RON

1 INR = 0.0513 RON

1 JPY = 3.0556 RON

1 KRW = 0.3047 RON

1 MDL = 0.2538 RON

1 MXN = 0.2227 RON

1 NOK = 0.4191 RON

1 NZD = 2.6097 RON

1 PLN = 1.1646 RON

1 RSD = 0.0425 RON

1 RUB = 0.0530 RON

1 SEK = 0.4526 RON

1 TRY = 0.1141 RON

1 UAH = 0.1048 RON

1 XDR = 5.9383 RON

1 ZAR = 0.2318 RON

Editia 8661 - 15 mai 12:41

UN RAPORT BNR RELEVĂ CĂ

Băncile se transformă în samsari imobiliari

Autor: Ovidiu VRÂNCEANU

Publicat la 02 noiembrie 2013

Pentru a recupera sume mai mari din executările silite, unele bănci cumpără la licitaţie imobilele restanţierilor, pentru a le vinde ulterior mai scump. Astfel, datornicii nu îşi mai văd casa la samsari, ci direct la bancă, dar tot la un preţ foarte scăzut

Băncile se transformă în samsari imobiliari

Băncile demarează în ultima perioadă tot mai des procedura de executare silită la creditele cu restanţe. În cazul împrumuturilor garantate cu ipotecă, procedura a fost iniţiată pentru 60% din volumul creditelor, conform datelor BNR. Vânzarea bunurilor la licitaţie nu este însă avantajoasă nici pentru bancă, nici pentru client. La prima licitaţie, preţul de pornire este de 75% din valoarea casei, iar dacă nu sunt doritori, licitaţia se reia la preţuri tot mai scăzute.

Urmăriţi pe viaţă

În general, imobilele se vând în cadrul licitaţiilor la preţuri foarte mici, de care profită în special speculatorii imobiliari. În asemenea situaţii, cel mai mult are de pierdut clientul. Dacă suma încasată nu acoperă creditul, clientul nu scapă de datorie: banca îi poate impune popriri pe salariu până când îşi recuperează întreaga sumă. Astfel, clientul rămâne şi fără casă şi cu veniturile viitoare amanetate.

Banca îşi recuperează imediat o parte din datorie şi rămâne apoi să continue executarea silită a datornicului. Cum nu există o lege a falimentului personal, banca îl poate urmări pe viaţă pe client. În aceste condiţii, acesta ar avea o şansă mai bună de viaţă dacă ar emigra în altă ţară, decât dacă ar continua să rămână în România.

8 bănci cumpără locuinţe la licitaţie

Mai nou, unele bănci s-au gândit că pot profita şi ele, aşa cum fac samsarii imobiliari. „Bunurile se preiau la minimum 75% din valoarea de piaţă, cu scopul de a fi valorificate la o dată ulterioară. Se evită preluarea în bilanţ a bunurilor imobiliare greu vandabile, cum ar fi terenurile sau imobilele degradate", se arată într-un raport BNR.

Conform datelor BNR, sunt opt bănci care cumpără în nume propriu bunurile executate silit la licitaţie, cu scopul de a le revinde pe viitor, când piaţa imobiliară îşi va reveni.

Profit amânat

Faptul că banca face un profit peste câţiva ani din vânzarea imobilului nu afectează datoria rămasă a clientului. În cazul în care veniturile obţinute în urma licitaţiei (adică preţul plătit de bancă pe imobil) nu acoperă datoria, clientul va continua să fie executat silit până când întreaga datorie rămasă este achitată, indiferent de profitul care va fi obţinut de bancă din vânzarea ulterioară a locuinţei.

+0 -0