Apartamentele din Braşov se dau din ce în ce mai greu. Perioada de vânzare creşte continuu: de ce spun agenţii imobiliari că se întâmplă asta

Un studiu al Imobiliare.ro şi-a propus să arate în cât timp se vinde un apartament şi cât se negociază în marile oraşe. Concluzia: perioada de vânzare s-a înjumătăţit în Cluj-Napoca, dar creşte continuu în Braşov.
„Apartamentele din marile oraşe se vând în general într-o perioadă cuprinsă între o lună şi jumătate şi două luni, excepţie făcând doar Braşovul unde sunt necesare trei luni pentru identificarea cumpărătorilor. Proprietarii finalizează tranzacţiile de cele mai multe ori mai rapid decât o făceau în anii anteriori, iar în Bucureşti, Constanţa şi Iaşi sunt mai puţin flexibili atunci când vine vorba despre negocierea preţurilor”, rezumă Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Potrivit acestuia, comportamentul cumpărătorilor este afectat de evenimentele nefavorabile sau imprevizibile apărute la nivel naţional sau internaţional. Ultimii ani ne arată, însă, rezilienţa acestei industrii, chiar şi în momente dificile, dar şi capacitatea cumpărătorilor de adaptare la noile realităţi în vederea îndeplinirii nevoilor de locuire.
„Ultimii trei ani au fost marcaţi de incertitudine: în 2022, începutul războiului din Ucraina a influenţat piaţa rezidenţială, prelungind timpii de vânzare şi crescând marjele de negociere, care depăşeau 4% în marile oraşe. Spre finalul lui 2023, inflaţia şi dobânzile ridicate au descurajat o parte dintre cumpărători, dar au stimulat achiziţiile celor cu resurse financiare, anticipând creşterea TVA la 19% pentru locuinţele de peste 600.000 de lei. În 2024 inflaţia a parcurs o traiectorie descendentă, băncile au venit cu oferte de dobândă fixă tot mai avantajoase pentru cei interesaţi să cumpere o locuinţă, iar preţurile au crescut considerabil.  Perioada necesară identificării cumpărătorilor a scăzut, în mare parte graba acestora fiind determinată şi de numărul tot mai mic de locuinţe din piaţă. În acelaşi timp, unii dintre proprietari s-au arătat mai flexibili în privinţa negocierii preţurilor. Finalul de an a adus, însă, o nouă cauză de instabilitate, de această dată din sfera politică. Conflictele politice internaţionale care au la bază războiul din Ucraina şi mai ales situaţia generată de alegerile prezidenţiale din România şi-au spus cuvântul şi la începutul lui 2025. Cu tranzacţii pe un uşor trend descendent în primele luni, putem anticipa o potenţială creştere a perioadei petrecute în piaţă de apartamentele scoase la vânzare în trimestrul I al acestui an”, se arată în analiză.
Strict în ceea ce priveşte Braşovul, unde apartamentele şi-au găsit cel mai greu cumpărători în ultima parte a anului trecut, o explicaţie ar fi faptul că „proprietarii braşoveni sunt cei care ţin cel mai mult la preţ atunci când îşi vând apartamentele”.
„Preţurile, în schimb, au crescut mai mult aici în ultimii doi ani decât în celelalte cinci centre regionale majore din ţară. Discutăm despre un avans cu 25% care a propulsat Braşovul pe locul al doilea în topul celor mai scumpe oraşe din România, după Cluj-Napoca. Oferta se menţine, totodată, una destul de restrânsă, în ultimele trei luni ale anului trecut, spre exemplu, fiind listate la vânzare mai puţin de 4.000 de apartamente şi case, în condiţiile în care în oraşe precum Timişoara sau Cluj-Napoca existau peste 7.000”, arată sursa citată.

ÎN CÂT TIMP SE VINDE UN APARTAMENT ŞI CÂT SE NEGOCIAZĂ ÎN MARILE ORAŞE