Apartamentele confiscate de bănci nu au căutare

Câteva zeci de case și terenuri luate pe credit au fost pierdute în 2008 de brașovenii care nu și-au mai permis să plătească ratele. Băncile i-au executat pe datornici și le-au scos bunurile la licitație, însă fără prea mare succes. Procedurile sunt greoaie, lungi, și abia după a doua-a treia strigare prețurile devin mai atractive. Unii executorii judecătorești spun că anul trecut nu au adjudecat niciun bun, spre bucuria unor proprietari care au reușit între timp să-și rezolve problemele cu banca Sute de brașoveni s-au încovoiat sub povara ratelor și au ajuns în 2008 să facă cunoștință cu executorii judecătorești. Nu există bancă în Brașov care să nu fi fost nevoită să confiște proprietățile datornicilor rău platnici. Dacă în multe cazuri nu s-a ajuns la executarea silită, banca acceptând noi eșalonări ale ratelor, în câteva zeci de cazuri bunurile au fost scoase la vânzare. Până la licitație, cale lungă Procedura e lungă și greoaie: dacă nu ajung la o înțelegere, banca apelează la executori judecătorești, care-i somează și ei pe rău-platnici să facă rost de bani. Apoi, imobilul – în general apartament, casă sau teren – este evaluat de comun acord cu proprietarul, care încearcă astfel să obțină cât mai mulți bani pe el, pentru a-și plăti datoria. În maxim 60 de zile are loc și licitația. Clienții sunt anunțați la avizierul Primăriei Brașov, a Judecătoriei, precum și la sediul băncilor. Fiecare bancă are un caiet cu aceste oferte sau afișe prinse la avizier. Cei interesați trebuie să vină din timp cu o ofertă și să depună 10% din prețul de strigare într-un cont. Bate vântul la licitații Executorii judecătorești spun că lumea nu se înghesuie, ba din contră – bate vântul pe la licitații. „Anul trecut nu am adjudecat niciun imobil la licitații”, ne spune Ioan Dutceac, executor judecătoresc. În primul rând e criză, în al doilea rând prețul de strigare nu e chiar un chilipir. De la a doua licitație prețul este redus cu 25% conform legii, astfel că devine interesant. Executorii spun însă că nici așa nu se găsesc clienți. Abia de la a treia licitație, dacă se prezintă licitatori, prețul poate scădea până la valoarea cea mai mare propusă de aceștia. 34.000 de euro pentru două camere În această perioadă, brașovenii interesați pot găsi vile, terenuri și apartamente. Spre exemplu, o cameră de cămin pe strada Violetelor, acolo unde proprietarul nu-și plătise întreținerea, costă la prima strigare 4.700 de euro. Prețul unui apartament de 2 camere pe Bulevardul Iuliu Maniu este de 34.000 euro, fiind redus cu 25% pentru a doua licitație. Un apartament de 3 camere în Codlea, pe strada Munțișor, costă 50.000 de euro la prima strigare. Prețul său va scădea cu 12.000 de euro după a doua licitație. O vila în Târlungeni este scoasă la vânzare cu 223.000 de euro, bani la care cel mai probabil o să rămână nevândută. Un teren de 2.000 de metri pătrați de fâneață lângă barajul de la Târlungeni costă aproape 29.000 de euro, și după trei strigări tot nu s-a vândut. Alți 470 de metri pătrați în zona hipermarketurilor de pe Calea București costă 40.000 de euro, după ce a fost redus cu 25%. Executorul a încercat timp de un an să-l vândă, însă fără folos. Acestea sunt doar câteva dintre oferte, cei interesați putând să se intereseze la sediile băncilor sau la aviziere. Licitatorul trebuie să depună o garanție de 10% înainte de începerea licitației, iar restul banilor - în cazul în care adjudecă - trebuiesc achitați într-o lună de zile. Cât pierde banca? Pentru documentarea materialului am contactat trei dintre cele mai populare bănci. Doar la una singură am fost informați neoficial cum stă treaba cu aceste recuperări. Din cauza politicii privind relațiile mass-media, reprezentanții băncilor nu aveau voie să facă declarații oficiale către presă. Ofertele lor de licitații sunt publicate pe internet (în cazul Raiffeisen și Alpha BAnk), iar unele se mai pot găsi și pe www. executori. ro, pagina oficială a executorilor judecătorești. De la reprezentanții Raiffeisen am aflat că „în propria ogradă” nu sunt foarte multe licitații curente: doar două, dintre care un apartament pe Calea București. Majoritatea băncilor au proprii executori care urmează aceeași procedură, cu diferența că licitațiile au loc la sediul băncii. În mod normal, banca recurge la astfel de proceduri chiar dacă în mod clar nu-și vor mai recupera întreaga datorie, prețurile scăzând dramatic din toamna 2008. Diferența neachitată este recuperată fie prin reeșalonarea ratelor debitului existent, fie prin scoaterea la vânzare a altor bunuri aflate în proprietatea debitorului, sau cele pe care acestea le-a moștenit. Astfel se explică un anunț prin care o jumătate de casă cu 2 camere plus jumătate de teren aferent în suprafață de 299 mp, situat în Codlea, pe strada Mihai Eminescu, se poate achiziționa cu 15.000 de euro. Datornicul a moștenit casa de la părinți, pe care o împarte cu fratele sau sora lui, fiecare având 1/2 cota din casă. Cel care cumpără se alege doar cu jumătate din casă – de cealaltă jumătate poate beneficia dacă ulterior instanța va decide. Procedura este iarăși lungă și greoaie.