Apartamente „la pachet” cu parcarea

Până vineri, la cererea Asociaţiei Municipiilor din România, Direcţia Arhitect Şef şi Poliţia Locală - Serviciul Disciplină în Construcţii trebuie să pregătească propunerile pentru completarea HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.   
O propunere a Primăriei Braşov este introducere unei prevederi prin care, dezvoltatorii imobiliari să fie obligaţi să vândă apartamentele „la pachet” cu locul de parcare.
În prezent, în mai  multe situaţii, chiar şi în cazul locuinţelor vândute prin programul Prima Casă, locuinţa se vinde fără loc de parcare, acesta nefiind inclus în ofertă. În aceste condiţii, unii clienţi nu mai cumpără locul de parcare, care este destul de scump, şi preferă să îşi lase maşina pe unde apucă. De altfel, s-a ajuns la situaţia ca în cazul unor blocuri prevăzute la demisol cu parcări, dezvoltatorii să ceară schimbarea destinaţiei acestor spaţii, inclusiv transformarea lor în locuinţe, potrivit Primăriei Braşov.
Conform legilor actuale, dezvoltatorii imobiliari pot obţine autorizaţiile dacă prevăd un loc de parcare pentru o locuinţă cu o suprafaţă mai mică de 100 mp sau două locuri pentru apartamentele cu o suprafaţă mai mare de 100 mp.

Altă nouă condiţie: străzile de acces către noile blocuri să facă faţă noului flux de maşini
O altă modificare pe care o are în vedere primăria este legată de utilităţi. Municipalitatea propune ca la momentul eliberării autorizaţiei de construire, proprietarul terenului să facă dovadă că deţine echiparea edilitară necesară acelei dezvoltări (posibilitatea conectării la o reţea de canalizare dimensionată pentru nevoile acelei dezvoltări, la reţele de apă, curent, gaz care să asigure necesarul pentru respectiva zonă, că străzile de acces spre zona respectivă vor face faţă noului flux de maşini). Doar după aceea va putea demara lucrările de construire. Această propunere vine în contextul în care există proiectele imobiliare care se dezvoltă pe terenuri nu există utilităţi, iar în unele situaţii autorităţile locale nu au capacitatea financiară pentru realizarea reţelelor, iar dacă propunerea Primăriei va fi acceptată, prin contract, investitorul va trebui să îşi asume realizarea reţelelor înainte de începerea construcţiei complexului rezidenţial.
 
Un nou Plan Urbanistic General pentru Braşov
Pe de altă parte, pornind de la studiul de caz „American Dream”, Primăria a anunţat că vor începe demersurile privind modificarea Planului Urbanistic General, aprobat în 2011. Astfel, prin Hotărâre de Consiliu Local va fi modificată lista de investiţii, astfel încât să să înceapă demersurile pentru actualizarea  PUG-ului, iar odată cu realizarea acestui lucru să se blocheze şi proiectele asemănătore celui din cartierul Şchei. PUZ-ul pentru zona Cetinii – Piatra Mare, unde s-a deschis şantierul pentru „American Dream”, expiră în luna septembrie şi nu va mai fi prelungit în actuala formă, acesta urmând a fi corelat cu prevederile noului Plan Urbanistic General.
Noul PUG va fi mai restrictiv faţă de cel actual, urmând a se modifica parametri precum regimul de înălţime sau regimul de înălţime. „Propunerea noastră va fi de a reduce indicatorii de urbanism din zonă, de a majora distanţa dintre clădiri şi limita de proprietate, de la 2 metri cât prevede Codul Civil, la jumătate din înălţimea constucţiei, precum şi alte modificări care vor asigura o dezvoltare durabilă a zonei”, a explicat arhitectul-şef al Braşovului, Marilena Manolache (foto).
Totodată, Primăria are în vedere aprobarea unor acte normative locale, în care să se definească în mod clar funcţiunile complementare. În prezent, acest termen este vag, iar intenţia municipalităţii este ca acestea să fie definite cu precizie.