Ai curte, dar nu ai acte? Ce poţi face când primăria nu răspunde şi de ce instanţele încep să dea dreptate proprietarilor

În Braşov, dar nu numai, destui oameni trăiesc de ani buni într-o situaţie absurdă: sunt proprietari ai casei în care locuiesc, dar nu şi ai curţii din jurul ei. Deşi o folosesc, o întreţin, o plătesc la impozit şi, de cele mai multe ori, au preluat-o aşa cum au preluat şi locuinţa, printr-un act legal, în baza unei legi speciale.
Problema apare pentru că acea curte nu a fost niciodată intabulată. Nu e „pe numele lor”.  Iar când încearcă să reglementeze situaţia, adică să devină şi în acte proprietari ai terenului aferent locuinţei, mulţi se lovesc de un zid. Cererile rămân fără răspuns. Primăria nu aprobă, dar nici nu refuză. Nu vine niciun răspuns oficial, nici după luni sau ani de aşteptare.
Şi totuşi, din 2020, există o lege care le dă dreptul să ceară acest teren. Se numeşte Legea nr. 87/2020 şi a fost gândită tocmai pentru a corecta astfel de nedreptăţi. Legea spune că, dacă ai cumpărat o locuinţă într-un imobil naţionalizat, adică o casă care a fost, la un moment dat, luată de stat şi apoi vândută fostului chiriaş, iar acel imobil a avut o curte pe care o foloseşti şi acum, atunci poţi cere să devii proprietar şi pe acea curte, arată avocatul Răzvan Popescu.
„Pare simplu. Şi, pe hârtie, chiar e. Doar că, în realitate, mii de astfel de cereri au fost ignorate complet de autorităţi. Nu li s-a spus nici «da», nici «nu». Doar s-a tras de timp. Iar oamenii au rămas într-un fel de blocaj administrativ, fără să ştie ce e de făcut mai departe. Ce mulţi nu ştiu este că legea nu te lasă în aer. Dacă nu se răspunde într-un termen rezonabil, se consideră că a refuzat cererea. Şi atunci, ai tot dreptul să te adresezi instanţei. Să ceri judecătorului ceea ce administraţia locală nu a avut curajul (sau voinţa) să decidă. Am lucrat deja la astfel de cazuri şi ştiu că se poate. În ultimele luni, instanţele au început să dea dreptate proprietarilor care au cerut, în baza Legii 87/2020, recunoaşterea dreptului de proprietate asupra curţii. Hotărârile sunt definitive şi permit nu doar stabilirea dreptului în mod clar, ci şi intabularea terenului în cartea funciară”, spune avocatul.
Pentru cei care au trecut prin acest proces, înseamnă că pot avea actele complete ale proprietăţii, pot vinde sau lăsa moştenire întreaga casă, cu tot cu terenul din jur. E un pas important pentru siguranţa juridică şi pentru liniştea fiecărei familii care locuieşte acolo de ani întregi şi îngrijeşte acel spaţiu ca fiind al ei.
„Ca o concluzie, drumul nu e simplu, dar este clar. Ai un drept legal, iar faptul că autorităţile nu îţi răspund nu înseamnă că trebuie să te opreşti. Dacă cererea ta rămâne fără răspuns, legea îţi oferă o soluţie concretă: te poţi adresa instanţei. Legea 87 poate rezolva astfel de situaţii, dar nu funcţionează de la sine. Lucrurile se mişcă atunci când există documente clare, curtea e folosită exclusiv de mult timp şi întreaga situaţie este bine explicată. În aceste condiţii, instanţele au început să confirme ceea ce primăriile evită să tranşeze: un drept firesc, care merită recunoscut şi trecut în acte”, conchide Răzvan Popescu.