„Afacerea de bloc”. Cum se folosesc unii administratori de banii locatarilor

Mulţi dintre braşoveni îşi dau seama de neregulile de la asociaţia de proprietari abia atunci când rămân fără utilităţi, din cauza faptului că facturile către furnizori nu au mai fost plătite, chiar dacă ei sunt cu plăţile la zi.

Cel mai recent caz este al unei administratoare de asociaţie, care nici măcar nu avea atestat, şi care a fost prinsă pe picior greşit de către inspectorii Serviciului de Relaţii cu Asociaţiile de Proprietari din cadrul Primăriei Braşov. Asociaţia, care are 48 de apartamente, avea datorii la furnizori de 56.000, iar conform registrului de casă din încasări ar fi trebuit să existe în jur de 21.000 de lei, restul sumei datorate fiind debite ale restanţierilor din bloc. După ce au verificat toate documentele asociaţiei, inspectorii au constatat că administratorul nu avea de fapt banii pe care îi încasase de la locatari pentru cheltuielile de întreţinere. 

 

Neglijenţa se plăteşte

Reprezentanţii Primăriei spun că se ajunge la astfel de situaţii şi din cauza locatarilor, care nu se interesează deloc de activitatea asociaţiei din care fac parte. „Astfel de probleme apar la asociaţiile care nu sunt organizate corespunzător. De exemplu, de această asociaţie se ocupa o singură persoană, care era şi administrator, şi contabil, şi casier, fără a exista măcar un preşedinte. Oamenii erau mulţumiţi că nu trebuie să achite foarte mult pentru serviciile de administrare, doar 2,5 lei de apartament, în condiţiile în care o firmă specializată în astfel de servicii solicită şi 10 lei. Locatarii trebuie să se implice mai mult, iar o asociaţie trebuie să aibă, în primul rând, un administrator care să fie atestat, un preşedinte, care să fie din bloc, dar şi un cenzor, care este de altfel şi prima persoană care poate face un control al activităţii”, a subliniat Corina Bîrsan, inspector în cadrul Serviciului de Relaţii cu Asociaţiile de Proprietari, din cadrul Primăriei Braşov

 

După amendă, dosarul merge la Poliţie

În astfel de cazuri, inspectorii primăriei pot aplica sancţiuni cuprinse între 500 şi 2.500 de lei, iar în cazul în care banii locatarilor nu mai pot fi recuperaţi de la administratorul asociaţiei dosarul se înaintează mai departe Poliţiei, care poate solicita o expertiză contabilă şi poate extinde cercetările în vederea recuperării banilor.

Administratoarea acestei asociaţii a returnat însă mare parte din bani, iar locatarii au înţeles că trebuie să îşi angajeze un administrator cu acte în regulă şi şi-au ales şi un preşedinte.

 

Recuperarea banilor este greoaie

Acesta este un caz fericit, însă, inspectorii Primăriei au cercetat şi cazuri mai grave în care administratorii s-au folosit de banii vecinilor, şi tot blocul a rămas fără apă, iar banii nu au mai putut fi recuperaţi decât după ani buni, ţinând cont că respectiva persoană nu avea bunuri pe nume care să fie executate sau avea veniturile foarte mici, astfel că locatarii au fost nevoiţi să plătească din nou factura la apă plus o taxă de rebranşare. 

Reprezentanţii Serviciului de Relaţii cu Asociaţiile de Proprietari din cadrul Primăriei Braşov le recomandă braşovenilor să monitorizeze activitatea asociaţiilor din care fac parte şi să solicite organizarea Adunărilor Generale, dar mai ales să participe la acestea, pentru a afla care este situaţia financiară a asociaţiei. În cele mai multe cazuri, la astfel de şedinţe nu participă nici măcar 10% din locatari, care iau apoi decizii în numele tuturor, iar, ulterior, izbucnesc conflicte, care uneori nu mai au rezolvare.  

 

O soluţie ar fi administratorul specializat

Lista administratorilor autorizaţi şi a firmelor care prestează astfel de servicii pentru asociaţiile de proprietari este disponibilă pe site-ul Primăriei, www.brasovcity.ro, iar, în prezent, sunt înregistraţi 544 de administratori, dar şi 7 firme de specialitate. „Din cauza faptului că administratorul nu este atestat, nici nu cunoaşte foarte bine legea, astfel că şi cheltuielile de întreţinere nu sunt repartizate corect şi rezultă o serie de alte nereguli. Orice persoană îşi poate obţine un astfel de atestat de la Primărie, după ce susţine un examen scris şi oral din legislaţia în domeniu. În astfel de cazuri locatarii îşi pot alege un administrator din lista existentă la Primărie, noi nu impunem o anumită persoană”, a explicat Corina Bîrsan, de la Serviciului de Relaţii cu Asociaţiile de Proprietari.

.