„7 ani mi-au furat”

O investiţie ce trebuia să reprezinte locuinţa de vis pentru bătrâneţe s-a transformat într-un coşmar birocratic şi juridic pentru un cetăţean străin mutat în România.
În 2019, Raymundus Berben, un olandez în vârstă de 73 de ani, şi-a vândut ferma din Olanda pentru a se stabili la Braşov. Bărbatul a achiziţionat două apartamente la ultimul etaj al complexului Dynamic Residence 2. „Am decis să fac un penthouse din cele două apartamente. 150.000 euro. Eu sunt din Olanda şi vă spun că este cel mai mic preţ din viaţa mea pentru că în Olanda un astfel de apartament costă 1,5 milioane de euro", a spus Raymundus Berben, care şi-a prezentat cazul la Antena 1.
El spera să îşi petreacă bătrâneţea tihnită, în oraşul de care s-a îndrăgostit şi pentru care a lăsat în urmă Olanda. „Aveam o fermă cu o curte mare, am vândut-o şi am venit aici. Mă aşteptam să locuiesc aici din 2021. Dar lucrurile au stat diferit", a povestit olandezul. Extrem de diferit: „Am cumpărat acest apartament şi am sperat că va fi gata până la finalul anului 2020, aşa cum au promis. În 2020 au spus ei bine avem nevoie de încă un an din cauza Covid, bla, bla, iar în decembrie 2021 mi-au dat cheile de la apartamente, în blocul încă neterminat", a continuat Raymundus.
Nu s-a mutat în blocul încă în şantier, dar a depozitat în apartamente o mulţime de lucruri. „Eu ştiam deja că nu sunt prietenoşi cu noi cumpărătorii de aici, aveam instalată o cameră de supraveghere cu baterie externă", a spus el.

Conflictul a început după ce dezvoltatorul i-ar fi cerut rate mai mari
Potrivit promisiunilor de vanzare cumpărare semnate în iunie 2019, Raymundus şi dezvoltatorul au stabilit ca apartamentele să fie plătite în rate: grosul în 3 tranşe, iar suma rămasă de plată, în rate lunare fixe, cuprinse între 600 şi 700 de euro. „Am cumpărat acest apartament în rate. Am plătit corect, în fiecare lună, rata mea".
Doar că socoteala de la notar nu s-a mai potrivit cu cea a dezvoltatorului. În 2023, i-a cerut să plătească rate mai mari pentru că are nevoie de bani să termine lucrările la celălalt bloc. Olandezul nu a fost de acord şi a respectat promisiunea iniţială. Aşa că dezvoltatorul i-a înlocuit butucul de la uşă.
„Camera i-a filmat cum au intrat ilegal în acest apartament. Apartamentul meu! Au spart yala şi au schimbat-o. De la acea intrare pe care o consider ilegală, am depus o plângere la poliţie şi încă aşteptăm să fie pedepsiţi", a declarat Raymundus.
A continuat să plătească ratele, doar că, la scurt timp, banii viraţi către Dynamic Buildinvest au început să-i fie trimişi înapoi. „Au spus «nu ne datorezi nimic». Am plătit iar şi tot îmi trimiteau banii înapoi şi apoi avocatul meu a spus «Raymond, trebuie să te grăbeşti pentru că vei fi executat silit pentru că nu plăteşti». Deci ei, în acelaşi moment în care au trimis banii înapoi au deschis şi un proces în instanţă spunând «nu plăteşte. Daţi-l afară». Asta a fost schema lor ca să mă dea afară de aici", a explicat olandezul.
Dezvoltatorul ceruse în instanţă anularea celor două promisiuni semnate la notar. Cât a durat procesul, Raymundus nu a avut acces în apartamente, iar lucrurile pe care le depozitase în ele au fost duse de dezvoltator în subsolul blocului.
„Am adus aici cutii, mobilă, scaunul meu de piele. Am adus şi multe unelte ca să termin de amenajat. Ei au decis să le scoată pe toate şi să le depoziteze în garaj în zona inundată. Am avut lucruri în valoare de 20.000 de euro aici. Le-au aruncat precum gunoiul în garaj. Lucrurile mele. Nu le-a păsat. Am fost la poliţie şi am făcut plângere pentru furt şi distrugere", a spus Raymundus Berben.

Trei ani de procese pentru a-şi apăra apartamentele
Trei ani i-a luat să convingă instanţa că şi-a ţinut promisiunea faţă de dezvoltator. „Trei ani din viaţa mea. Am 73 de ani. Am cumpărat acest apartament în 2019. Vorbim de 7 ani pe care mi i-au furat. La vârsta mea sunt extrem de importanţi. Deci ei au ca scop să îmi ia acest apartament şi să câştige 500.000 de euro din el. Pot face mai mulţi bani cu el. I-au spus avocatului meu că pot să-mi vândă apartamentul de 3,4,5 ori ca la Nordis. Aceeaşi situaţie. Sunt infractori. Nu le pasă de nimic", a spus Raymundus.
În cadrul aceluiaşi dosar, olandezul a cerut instanţei să îl oblige pe dezvoltator să termine lucrările în apartamente.
„Le-am spus direct: când o să vă supuneţi verdictului instanţei? Au spus când vom avea timp. Verdictul vă spune că trebuie să faceţi terasa, verdictul vă spune că trebuie să îmi faceţi grădina, să îmi reparaţi uşile, verdictul spune că trebuie să îmi schimbaţi geamurile pentru că nu sunt bune. Verdictul nu este o bucată de hârtie. Trebuie să respecţi judecătorul, verdictul şi românii. Nu vă pasă de nimic. Nu îi pasă. Râdea la tot ce spuneam", a mai precizat el.

Alţi bani ceruţi după verdictul instanţei
Raymundus a aflat pe propria piele că dezvoltatorii pot scăpa inclusiv de deciziile definitive ale instanţelor. Şi că nu se tem de nimeni şi de nimic, din moment ce după verdict, dezvoltatorul a mai încercat să facă o înţelegere cu el. I-ar cerut în plus 7.000 euro în schimbul cheilor de la apartament. Convins de promisiunea că va deveni, în sfârşit, proprietar, Raymundus l-a crezut şi a plătit câte 3.000 de euro plus tva pentru fiecare apartament.
Nu a fost singura dată când dezvoltatorul i-a cerut bani din diverse motive, aşa cum a cerut, de altfel, de la toţi ceilalţi cumpărători. „Au spus că au nevoie de încă 3.000 de euro pentru fiecare apartament în parte. Au spus că au de plătit bani în plus la primărie pentru aprobări, lucruri pe care noi nu le putem verifica. Au spus că au nevoie de bani ca să scape de insolvenţă dar asta nu este problema mea. Acum din nou, acum câteva săptămâni, au cerut din nou 5.000 de euro, adică 10.000 euro pentru mine", a transmis Raymundus.
De data asta, el nu a mai plătit. Inclusiv luna trecută, locatarii blocului au primit un nou mesaj. Dezvoltatorul mai vrea între 1.000 şi 2.000 de euro, bani care ar urma să ajungă într-un cont escrow şi pe care dezvoltatorul ar urma să îi folosească pentru documentaţiile de intrare în legalitate şi pentru recepţia finală a blocurilor construite. Nu le-a obţinut până acum pentru că a construit mai multe apartamente decât îi permiteau actele.

„Voi lupta până mor”
„Ce cred că este ciudat aici este că poţi să cumperi lucruri pe o promisiune. La urma urmei, o promisiune nu este mai mult de atât. O reală problemă este că legea nu îi pedepseşte pe aceşti oameni care abuzează de contracte. Trebuie să ai multă răbdare în România… Am doi băieţi, sunt mari, au o viaţă bună dar nu vreau să mor şi să las această situaţie. Vreau să o rezolv. Este o situaţie oribilă. Voi lupta până mor. Este o promisiune”, a spus Raymundus Berben.

Cum răspunde dezvoltatorul acuzaţiilor
Într-un răspuns transmis presei, cei de la Dynamic Buildinvest neagă toate acuzaţiile care li se aduc. Recunosc însă că i-au cerut bani în plus lui Raymundus Berben însă transmit că sumele încasate de la el au reprezentat doar o actualizare de preţ.
În paralel, dezvoltatorul spune că a depus documentele pentru a reautoriza clădirile ridicate fără să respecte autorizaţia, doar că este nevoie de acte suplimentare. În plus, recunoaşte că a recompartimentat anumite apartamente... pentru a întâlni cererea cu oferta.
„În perioada respectivă au existat, atât în cazul domnului Berben, cât şi în cazul altor promitenţi-cumpărători, acte adiţionale privind actualizarea condiţiilor economice/preţului contractual. Acest lucru este diferit de condiţionarea accesului într-un apartament de plata unei sume", au transmis reprezentanţii Dynamic Buildinvest.
„Procedura este deja în curs, documentaţia a fost depusă şi analizată, iar în prezent se lucrează asupra completărilor solicitate de autoritatea competentă. În paralel, procedurile de reautorizare, existenţa creditorilor şi constrângerile de lichiditate au influenţat ritmul în care proiectele au putut avansa. În cazul Dynamic Residence 2, pe parcursul dezvoltării şi comercializării proiectului s-a constatat o cerere semnificativ mai redusă pentru unele apartamente mari, în special cele cu trei camere, şi o cerere mai mare pentru unităţi de dimensiuni mai mici. În acest context au fost realizate modificări de compartimentare interioară, prin care o parte dintre unităţile mari au fost împărţite în unităţi mai mici. Aceste modificări au condus la creşterea numărului de unităţi locative faţă de documentaţia autorizată iniţial", mai arată compania.

Reacţia Primăriei Braşov
Primarul Braşovului spune însă că dezvoltatorul nu a încercat niciodată să intre în legalitate. „Din păcate, a trecut aproape un an de zile de când am început acest demers, acest dezvoltator nu a făcut ceea ce trebuie şi se pare că este dezinteresat să rezolve această problemă. Dezvoltatorul, numai eu de 3, 4 ori m-am întâlnit şi l-am atenţionat că nu a făcut, că nu a respectat, că nu face paşii necesari, locatarilor le-am atras atenţia «vedeţi că dezvoltatorul respectiv vă păcăleşte şi nu e interesat să-şi asume obligaţiile pe care le are cu locatarii»", a declarat George Scripcaru, primarul Braşovului.
Şi nu este prima lui ispravă. La un alt bloc ridicat în Braşov, a construit un etaj în plus fără autorizaţie. „Dacă dezvoltatorul ar fi de bună-credinţă şi nu ar încerca să îi pacaleasca şi să facă acest joc dublu faţă de aceşti oameni, lucrurile puteau să fie rezolvate până acum de aproape 1 an de zile de când am iniţiat acest demers şi de când am găsit o soluţie, dar se pare că domnul dezvoltator una spune şi alta face şi înseamnă că are gânduri ascunse”, a declarat primarul Braşovului.