21 de dezvoltatori imobiliari din Tractorul au probleme. Clienţii lor, în incertitudine

Primarul Braşovului, George Scripcaru, a avut miercuri, 6 iulie, o nouă întâlnire cu acei dezvoltatori imobiliari din zona nouă a cartierului Tractorul care nu şi-au respectat obligaţia de a amenaja străzile şi trotuarele, deşi aveau această obligaţie.  
Pentru început, primarul a făcut o prezentare a fiecărei situaţii în parte, însoţită de documentele de urbanism şi de fotografiile de pe teren. De asemenea, el a menţionat că au fost unii care, deşi nu şi-au îndeplinit obligaţia amintită, au reuşit să îşi obţină certificatul de atestare a edificării construcţiei şi în acest fel să intabuleze blocurile construite. În aceste condiţii, Scripcaru le-a atras atenţia că obţinerea acestor certificate s-a făcut cu încălcarea prevederilor legale şi le-a prezentat două variante de rezolvare: fie îşi respectă obligaţiile asumate, fie municipalitatea începe demersurile legale pentru a se asigura că aceste obligaţii sunt îndeplinite, prin sesizarea tuturor instituţiilor de control, demararea procesului de anulare a certificatelor de edificare. De asemenea, el a anunţat că cei care mai vor să construiască, o vor mai putea face doar după ce îndeplinesc prevederile legale din proiectele anterioare. 

George Scripcaru readuce în discuţie probleme apărute în perioada 2020 – 2024 
„În urma verificărilor pe care le-am făcut am constatat că unii dintre cei care au construit în Tractorul 6 şi 7 nu au respectat prevederile Hotărârii de Consiliu Local 276/2018, conform cărora trebuia să edifice elemente de infrastructură rutieră, stradă şi trotuar. Apoi, cu complicitatea primăriei, în perioada 2020-2024, unii au obţinut certificatele de edificare - deoarece responsabilii de la acel moment - primarul Allen Coliban, viceprimarul Flavia Boghiu, administratorul public Adriana Miron şi arhitectul şef  Dragoş Oprea - nu s-au preocupat să vadă dacă au făcut şi infrastructura. Odată eliberate, aceste certificate de edificare au intrat în circuitul civil. Nişte oameni au cumpărat locuinţe, dar au cumpărat altceva decât li s-a promis şi s-au trezit că ei locuiesc într-un bloc, dar nu au străzi. Şi acest lucru nu este în regulă”, a declarat George Scripcaru. 

Concluziile vor fi trase în 6 septembrie 
Totodată, edilul a menţionat că „m-am întâlnit cu toţi aceşti dezvoltatori şi le-am cerut să aducem situaţia în normalitate, să edificăm ceea ce trebuia să fie făcut la momentul respectiv şi să rezolvăm această problemă. Avem 30 de zile pe care le-am luat ca şi termen, în 6 septembrie tragem o concluzie, să vedem dacă aceşti dezvoltatori doresc să intrăm în normalitate, iar dacă nu, voi cere Instituţiei Prefectului să atace toate certificate de edificare care au fost aprobate cu nerespectarea acestor prevederi, pentru că aceste certificate de edificare conţin elemente care sunt false şi nu au fost realizate. Consecinţa este că, odată certificatul de edificare anulat, aceşti dezvoltatori vor avea o problemă cu clienţii cărora le-au vândut aceste locuinţe, cu nerespectarea prevederilor legale. Din păcate, oamenii sunt cei care, până la urmă, sunt într-o situaţie neplăcută”. 
Ba mai mult, în timpul discuţiei cu dezvoltatorii, primarul a atras atenţia instituţiilor prezente la întâlnire - Inspectoratul de Stat în Construcţii, Inspectoratul pentru Situaţii de Urgenţă, Poliţia Rutieră şi Poliţia Locală – asupra încălcării acestor prevederi legale. 

Dezvoltatorii şi-au recunoscut vina 
Conform verificărilor făcute de Primăria Braşov, atât în ceea ce priveşte documentaţiile, cât şi situaţia de pe teren, au fost identificaţi 21 de dezvoltatori imobiliari, cu 39 de proiecte, care nu şi-au respectat obligaţiile din certificatele de urbanism sau din avizul comisiei de circulaţie, dar au obţinut certificatele de edificare a construcţiilor.  
„Situaţia diferă de la un proiect la altul, de la amenajarea a câţiva metri de trotuar, la modernizarea unor tronsoane de străzi”, a precizat primarul.  
În această situaţie sunt tronsoane din străzile Tiberiu Eremia, Nicolae Labiş, Ioan Popasu, I.C. Brătianu, Liviu Rebreanu, Alexandru Ciurcu, Ioan V. Socec, 13 Decembrie, Christian Pomarius.
Pe de altă parte, edilul a menţionat că cei prezenţi au recunoscut că nu şi-au îndeplinit acest obligaţii, mai ales că există astfel de situaţii începând cu 2021, dar toţi şi-au luat angajamentul de a pune în practică, în cel mai scurt timp posibil, prevederile documentelor de urbanism, respectiv amenajarea trotuarelor, în unele situaţii, sau amenajarea întregii trame stradale, în altele.
Odată identificate aceste situaţii, primarul a cerut, pentru solicitările depuse în acest an ca inspectorii să verifice pe teren respectarea prevederilor hotărârii privind amenajarea străzilor şi trotuarelor, iar în cazul a cinci imobile, dezvoltatorii nu au primit certificatul de edificare deoarece nu au respectat prevederilor Hotărârii de Consiliu Local nr. 276/2018. 
 
Lista de probleme este mai lungă 
O altă problemă identificată a fost cea a reglementării situaţiei juridice a terenurilor aferente străzilor, unde mai sunt câţiva dezvoltatori care încă nu au început aceste demersuri, dar cei care au fost prezenţi la întâlnire au spus că în perioada imediat următoare le vor demara. 
În cazul unuia dintre dezvoltatori, Dynamic Build Invest, s-a constat că cele trei clădiri construite nu respectă prevederile autorizaţiile de construire. Astfel, una are un etaj în plus, iar celelalte două au fost recompartimentate şi au 23 de apartamente în plus, respectiv 18 apartamente în plus, faţă de prevederile din autorizaţia de construire. Dezvoltatorul a fost sancţionat şi trebuie să respecte prevederile legale în domeniul urbanismului. În cazul celei cu un etaj în plus, având în vedere că instanţa i-a respins, definitiv, solicitarea de intrare în legalitate, va trebui să readucă clădirea la dimensiunile din autorizaţie.
Primarul George Scripcaru i-a avertizat pe toţi cei prezenţi că nu va accepta sistemul utilizat de unii dezvoltatori prin care construiesc mai mult decât este prevăzut în autorizaţie, apoi fac demersuri pentru intrarea în legalitate. Dacă sunt situaţii în care este necesară modificare autorizaţiei, lucrările se suspendă şi se reiau după obţinerea unei noi autorizaţii  
O altă situaţie este cea a dezvoltatorului Qualis care, în timpul lucrărilor a amenajat un showroom pentru vânzarea apartamentelor, în baza autorizaţiei de organizare a şantierului, iar după finalizarea lucrărilor şi vânzarea apartamentelor, a păstrat această construcţie, deşi pe acel teren trebuia să fie amenajat un loc de joacă. Şi în această situaţie primarul i-a spus dezvoltatorului că fie demolează de urgenţă acea construcţie şi amenajează un locul de joacă prevăzut în proiect, fie Poliţia Locală îi va da o nouă amendă. Şi în acest caz, dezvoltatorul şi-a asumat angajamentul de a amenaja acel loc de joacă foarte rapid.